Terrenos en Espartinas, Loreto

Oportunidad de inversión en Espartinas: 11.572 m² de suelo urbano residencial
Activo especialmente dirigido a promotoras, inversores y empresas de gestión urbanística.
Se comercializa una finca de 11.572 m² de superficie gráfica, situada en la zona de Mozandiego, al norte del núcleo urbano de Espartinas y próxima a zonas residenciales consolidadas.
La parcela forma parte del ámbito SUNC–U.E. RV-2, clasificado como suelo urbano no consolidado de uso global residencial, con tipología prevista de ciudad jardín unifamiliar.
Según la ficha urbanística, el conjunto de la unidad de ejecución cuenta con:
Superficie bruta: 19.972 m².
Edificabilidad global: 0,1762 m²t/m²s.
Aprovechamiento objetivo total: 3.520 m² de techo.
Densidad: 8 viviendas por hectárea.
Previsión máxima: 16 viviendas unifamiliares.
Sistema de actuación: compensación.
Iniciativa privada y desarrollo mediante Estudio de Detalle.
Reservas para viarios, espacios libres y dotaciones.
Estas cifras corresponden a la totalidad de la unidad de ejecución, no exclusivamente a la finca objeto de venta. La edificabilidad, el aprovechamiento y el número de viviendas atribuibles a la propiedad deberán determinarse mediante el correspondiente proceso de gestión urbanística.
La parcela representa aproximadamente el 58 % de la superficie bruta del ámbito, lo que le otorga una posición estratégica para impulsar y liderar su futuro desarrollo.
Su amplitud, ubicación y entorno de viviendas unifamiliares ofrecen un interesante potencial para desarrollar un producto residencial de baja densidad, orientado a compradores que buscan viviendas independientes, espacios exteriores y calidad de vida cerca de Sevilla.
No se trata de un solar con licencia directa de edificación, sino de un activo dirigido a inversores con capacidad para gestionar el desarrollo de suelo urbano no consolidado.
Se dispone de ficha urbanística, cartografía y certificación catastral, documentación municipal, antecedentes urbanísticos y recibo del IBI.
Una inversión con dimensión, uso residencial previsto y capacidad para participar de forma decisiva en el desarrollo de uno de los ámbitos residenciales pendientes de Espartinas.
La información urbanística se facilita con carácter orientativo y deberá ser verificada por el comprador y sus técnicos ante el Ayuntamiento de Espartinas antes de formalizar la operación.
📌 Información económica y gastos de compraventa
PVP: No incluye impuestos ni gastos derivados de la compraventa.
En Andalucía, el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) es del 7%, con posibles reducciones según edad del comprador y condiciones específicas establecidas por normativa vigente.
La base imponible será el mayor valor entre: precio de compraventa, valor de tasación o valor de referencia catastral.
Gastos de notaría: aproximadamente entre 200 € y 1.500 € aprox. según notaría y complejidad de la operación.
Gastos de Registro de la Propiedad según arancel oficial.
En caso de financiación, los gastos de hipoteca, tasación y gastos bancarios serán a cargo del comprador según entidad elegida.
Honorarios de intermediación inmobiliaria al comprador: 3% del precio final de compraventa + IVA.
La operación está sujeta a aceptación expresa del vendedor.
Para acceder a la información y documentación legalmente exigible, puede contactar a través del teléfono indicado en el anuncio.